Moms ved udlejning og overdragelse af fast ejendom

Første lektion forholder sig til reglerne ved overdragelse af fast ejendom. Der foretages en terminologi-gennemgang og der foretages en afgrænsning af begrebet ”fast ejendom”. Der skelnes mellem arealer der kan ejes og besiddes, bygninger eller bygningsværker, integrerede installationer samt permanente installationer i bygninger. Derudover ses der på, hvilke personer der anses som momspligtige, det vil sige en gennemgang af, hvad der udgør juridiske eller fysiske personer, der driver selvstændig økonomisk virksomhed. Slutteligt gennemgås hvilke ejendomme, der omfattes af momspligten, herunder byggegrunde, nye bygninger samt væsentligt ombyggede bygninger.

Kursets anden lektion gennemgår de to situationer, hvor man kan overdrage fast ejendom uden det udløser moms, selvom overdragelsen er omfattet af reglerne. Det vil sige situationer, hvor ejendommen har været anvendt til momsfritaget virksomhed og hvor salg sker som led i en samlet virksomhedsoverdragelse.

Momsloven definerer hvad der udgør momsfritaget virksomhed og der dykkes ned i, hvilke betingelser der skal være opfyldt og hvordan det dokumenteres.

Tredje lektion forholder sig til moms ved udlejning. Der definereres indledningsvist, hvilke lovgrundlag og hovedprincipper der er gældende på området. Hvad forstås der ved udlejning og bortforpagtning og hvordan håndterer man de tilfælde, hvor der sker udlejning af fast ejendom, men hvor udlejningen ledsages af andre ydelser? Dernæst vurderes det, hvilke typer af udlejning, der er momspligtige og hvilke der er fritagede for at betale moms. Afslutningsvist undersøges mulighederne og betingelserne for at blive frivilligt momsregistreret, når man udlejer fast ejendom.